Preskoči na sadržaj
Popuni

Meni

Pripremi dokument

Ugovor o zakupu stana

Ugovor o zakupu stana uređuje odnos stanodavca i zakupca: koji stan se izdaje, na koliko, za koju zakupninu, ko plaća račune i kako se ugovor raskida. Zaključuje se u pisanom obliku. Prazan obrazac preuzimate besplatno u PDF i Word formatu, a možete ga popuniti i automatski iz ličnih karata.

Sadržaj proveren 17. oktobar 2026.

Popunite ručno

Besplatan prazan obrazac

Odštampajte i popunite čitko, ili popunite Word verziju na računaru.

Preuzmi PDF Preuzmi Word

Besplatno · bez naloga · bez e-pošte

Popunite automatski

Gotov dokument, bez prepisivanja

Ne morate ručno da prepisujete podatke. Učitajte dokumenta, proverite prepoznata polja i preuzmite gotov PDF.

Popuni automatski

Cenu vidite pre plaćanja · plaćate tek pri preuzimanju

Podatke preuzete iz dokumenata uvek proverite pre štampe i potpisivanja. Priprema dokumenta ne zamenjuje overu ni postupak pred nadležnim organom.

Šta ugovor treba da sadrži

  • Podatke zakupodavca i zakupca.
  • Adresu, broj stana, površinu i opis stana i pripadajućih prostorija.
  • Trajanje zakupa — određeno ili neodređeno vreme.
  • Iznos zakupnine, rok i način plaćanja.
  • Depozit: iznos, namenu i uslove vraćanja.
  • Ko plaća komunalne i druge troškove.
  • Obaveze održavanja i uslove otkaza — otkazni rok ne može biti kraći od 90 dana.

Ove elemente propisuje član 70. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada; za sve što ugovor ne uredi primenjuje se Zakon o obligacionim odnosima.

Kako se popunjava

  1. Unesite podatke stanodavca i zakupca iz važećih dokumenata.
  2. Opišite stan: adresa, sprat, broj stana, površina, oprema.
  3. Upišite zakupninu, rok plaćanja i račun na koji se plaća.
  4. Ako postoji depozit, navedite iznos i kada se vraća.
  5. Odredite ko plaća koje račune i kako ugovor prestaje.

Uz ugovor napravite i zapisnik o primopredaji stana: stanje brojila, broj ključeva, nameštaj i uređaji, uz fotografije. Pri iseljenju taj zapisnik rešava većinu sporova oko depozita.

Da li ugovor mora da se overi

Za ugovor o zakupu stana zahteva se pisana forma, ali opšta obaveza overe kod javnog beležnika ne postoji. Overa potpisa olakšava dokazivanje, a ako želite da ugovor bude izvršna isprava, potrebna je solemnizacija kod beležnika.

Obaveze zakupodavca prema poreskoj upravi

Zakupodavac je dužan da primerak ugovora dostavi lokalnoj poreskoj administraciji u roku od 30 dana od zaključenja. Prihod od izdavanja oporezuje se po stopi od 20%, uz priznate normirane troškove od 25%; kada je zakupac fizičko lice, zakupodavac sam prijavljuje i plaća porez. Aktuelne obrasce i rokove proverite kod Poreske uprave.

Česta pitanja

Može li ugovor da se zaključi na određeno vreme?

Može. Trajanje zakupa se određuje ugovorom.

Koliki mora biti otkazni rok?

Najmanje 90 dana — tako propisuje član 70. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

Mora li depozit da bude jedna kirija?

Ne postoji pravilo da depozit iznosi tačno jednu mesečnu zakupninu. Iznos i uslove vraćanja treba jasno ugovoriti.

Da li je potreban i zapisnik o primopredaji?

Nije obavezan, ali je preporučljiv: dokazuje stanje stana i brojila u trenutku useljenja.

Zvanični izvori

Obrazac je original Popuni.rs, pripremljen prema navedenim propisima; pregled advokata je u toku. Propisi se menjaju — za konkretan slučaj proverite kod nadležnog organa ili javnog beležnika.

Povezani obrasci