Raskid ugovora o zakupu stana

Sporazum ili otkaz

• Sporazumni raskid — obe strane potpisuju da zakup prestaje određenog dana. Moguć je u svakom trenutku, bez otkaznog roka.
• Otkaz — jedna strana obaveštava drugu da prekida zakup. Teče otkazni rok iz ugovora, a on ne može biti kraći od 90 dana.
• Istek roka — ugovor na određeno vreme prestaje sam, kada rok istekne (ZOO, čl. 595). Ako stanar ostane u stanu, a vlasnik se ne protivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vreme (čl. 596).

Kada zakupodavac može da otkaže odmah

Zakon o obligacionim odnosima dozvoljava zakupodavcu da otkaže bez otkaznog roka ako stanar i posle opomene koristi stan suprotno ugovoru ili ga zapušta, pa preti znatna šteta (čl. 582). Zbog neplaćanja, zakupodavac može da otkaže ako zakupnina ne bude plaćena ni u roku od 15 dana od opomene (čl. 584). Kako se ovi razlozi odnose na rok od 90 dana iz Zakona o stanovanju, proverite sa advokatom pre nego što pošaljete otkaz.

Šta se uređuje pri raskidu

1. Koji ugovor prestaje — adresa stana i datum ugovora o zakupu.
2. Dan prestanka zakupa i predaje stana sa ključevima.
3. Do kog dana stanar plaća zakupninu i režije.
4. Šta biva sa depozitom — vraća se u celosti, delimično ili se zadržava za dugovanja.
5. Da strane posle obračuna nemaju drugih potraživanja.

Na dan iseljenja potpišite i zapisnik o primopredaji stana sa stanjem brojila — on je najbolji dokaz u kakvom je stanju stan vraćen.

Vraćanje stana i depozit

Stanar vraća stan u stanju u kome ga je primio; ne odgovara za uobičajenu istrošenost (ZOO, čl. 585). Depozit nije uređen zakonom, već ugovorom — zato je važno da sporazum jasno kaže koliko se vraća i zašto.

Kako se otkaz dostavlja

Zakon ne propisuje oblik otkaza, ali je ugovor o zakupu pisani, pa je i otkaz najsigurnije dati pisano. Uručite ga uz potpis primaoca ili pošaljite preporučeno sa povratnicom, da biste imali dokaz o danu prijema — od tog dana teče otkazni rok.