Ugovor o zakupu poslovnog prostora
Ugovor o zakupu poslovnog prostora uređuje izdavanje lokala, kancelarije ili magacina: koji prostor, za koju delatnost, na koliko, za koju zakupninu i ko plaća troškove. Na njega se primenjuju opšta pravila o zakupu iz Zakona o obligacionim odnosima. Prazan obrazac preuzimate besplatno, a ugovor možete popuniti i automatski.
Sadržaj proveren 17. oktobar 2026.
Popunite ručno
Besplatan prazan obrazac
Odštampajte i popunite čitko, ili popunite Word verziju na računaru.
Besplatno · bez naloga · bez e-pošte
Popunite automatski
Gotov dokument, bez prepisivanja
Ne morate ručno da prepisujete podatke. Učitajte dokumenta, proverite prepoznata polja i preuzmite gotov PDF.
Popuni automatskiCenu vidite pre plaćanja · plaćate tek pri preuzimanju
Podatke preuzete iz dokumenata uvek proverite pre štampe i potpisivanja. Priprema dokumenta ne zamenjuje overu ni postupak pred nadležnim organom.
Šta ugovor treba da sadrži
- Podatke zakupodavca i zakupca (lice ili firma).
- Adresu, površinu i namenu prostora.
- Trajanje — određeno ili neodređeno vreme.
- Zakupninu, valutu, PDV i rok plaćanja.
- Depozit i uslove vraćanja.
- Ko plaća račune i održavanje.
- Pravila o adaptacijama, reklamama i podzakupu.
- Otkazni rok i razloge za raskid.
Porez kada je zakupodavac fizičko lice
Kada firma zakupljuje prostor od fizičkog lica, firma kao isplatilac pri svakoj isplati obračunava i plaća porez od 20% na osnovicu umanjenu za 25% normiranih troškova (čl. 65v, 65g i 99. Zakona o porezu na dohodak građana; prijava PPP-PD). Zato ugovor treba da kaže da li je zakupnina bruto ili neto.
PDV na zakupninu
Zakup poslovnog prostora od zakupodavca koji je obveznik PDV-a oporezuje se po opštoj stopi od 20% — oslobođenje važi samo za stanove koji se koriste za stanovanje. Ako zakupodavac nije u sistemu PDV-a, PDV se ne obračunava.
Overa
Ugovor ne mora da se overava. Solemnizacija kod javnog beležnika ga čini izvršnom ispravom, što olakšava naplatu i iseljenje u slučaju spora.
Česta pitanja
Da li se na zakupninu za lokal plaća PDV?
Zavisi od toga da li je zakupodavac u sistemu PDV-a. U obrascu birate: bez PDV-a, PDV na iznos ili iznos sa PDV-om.
Koliki je otkazni rok?
Onaj koji strane ugovore. Ako ugovor na neodređeno vreme rok ne predviđa, po Zakonu o obligacionim odnosima (čl. 597) on iznosi samo osam dana — zato ga uvek upišite.
Zvanični izvori
- Zakon o obligacionim odnosima — zakup (paragraf.rs)
- Zakon o porezu na dohodak građana (paragraf.rs)
- Zakon o porezu na dodatu vrednost (paragraf.rs)
- Poreska uprava
Obrazac je original Popuni.rs, pripremljen prema navedenim propisima; pregled advokata je u toku. Propisi se menjaju — za konkretan slučaj proverite kod nadležnog organa ili javnog beležnika.